【万达广场】嘉兴万达广场商铺答客问

  • 时间:2017-04-22 21:23 编辑:万达广场 来源:嘉兴房产网 阅读:2156
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摘要:嘉兴万达广场是万达集团在浙江投资的第9座城市综合体,总建筑面积70万方,也是目前浙江区域体量最大的万达项目
  1. 开发商是哪家?曾开发过哪些项目?上海有哪些项目?

答:⑴、万达集团

    ⑵、万达广场在全国各地已开业160座,高级酒店已开业

101座,在上海、青岛、南昌、合肥、广州、武汉等多个城市都建有代表性的商业广场。目前万达在国内已经开业和正在建设的万达城有 10座,已开业的有长白山国际度假区、武汉中央文化区、西双版纳国际度假区。还有合肥万达城,无锡万达城,南昌万达城,广州万达城,哈尔滨万达城。

    (3) 嘉兴万达广场是万达集团在浙江投资的第9座城市综合体,总建筑面积70万方,也是目前浙江区域体量最大的万达项目。

2. 项目具体地理位置在哪里? 

答:(一)嘉兴万达广场选址于嘉兴市南湖区广益路与庆丰路交汇处,广益路1108号。是国际商务区的核心地段。高速下匝道10分钟即到本案场。万达目前所处的地理位置以后也是未来城市中心的核心位置。

    (二)嘉兴整体的发展方向就是东进南移,围绕嘉兴高铁南站打造一个新型的国际商务区,国际商务区总占地40平米公里,以总部经济、商务会展、高端房地产、旅游、高级酒店、科研项目等为主的东南新城,而我们项目就处在国际商务区的核心位置,紧邻中环南路和庆丰路,嘉兴东西走向的一条主干道 


3:得房率是多少? 

答:主力面积120-150㎡,开间4.2米,进深15米左右,一层层高4.95米,二层层高4.5米,具有“双层、双开门”的特点,我们这条步行街的得房率高达90%以上。


4:项目交通状况如何?对接是否有轨道交通?项目共多少停车位?

答:项目周边有近20个公交站点。整个嘉兴规划中有五条轨道交通,其中规划中万达西面就是地铁一号线出口,一号线是连接上海地铁9号线的线路,车位共1600多个。

5:每间独立的商业是否带独立的上下水跟洗手间?公共卫生间分别设置在哪里?

自带独立的上下水可做洗手间

6:商铺是否有烟道和隔油池?


7:商铺油烟如何排放?

8:各商铺的空调外机位置在哪里?

9:商铺的交房日期分别是什么时候?

答:我们的商铺是现铺,全部是由万达商管做招商运营。所以,买到的商铺没有空置期,买到即可收租。

10:嘉兴万达项目的大商业的开业时间是什么时候?

答:项目2015年6月12日开业,开业当日吸引了30万人涌入

11:商铺的物业费分别多少?

4.5元

12:商业主楼总共几层?

答: 地下二层停车场,地下一层是物美超市。地上斯层是商场。

13:房屋结构?

答:框架结构;

14:是否有煤气进户?

答: 

15:每户的喷淋与烟感报警是如何配置的?

答:按规范设置喷淋, 烟感按规范要求设置,按不吊顶考虑

16:本项目主力店有哪些?分别位于什么位置?

答:大商业 A区:1层零售集合店约4000平米和次主力店约1500平米,2-3层儿童主题乐园约5000平米,4层主题餐厅约900平米和餐饮小铺,4-5层万达影城。

   大商业B区:地下1层超市约7000平米,1层3个次主力店分别为2400平米、2700平米、2300平米,2层电玩1600平米,2-4层科技乐园约10000平米。

17.实体经济不好,买商铺有什么用?

目前中国的国情就是实体经济不好,所以国家超发货币导致货币贬值,地产经济带动地方经济发展,房价居高不下。而住宅房的价格已经涨的很高,短期空间有限。而老百姓投资渠道单一,只有股票,银行和地产。股票风险太大,银行利息太低,住宅价格短期上涨空间有限,商铺就是最好的选择。

18.买商铺好还是买住宅好?

各有好处,但除了居住的因素外,商铺的投资价值更好,所谓一铺养三代就是这个意思。

商铺不像住宅,不但不折旧,而且越老越值钱。商铺的每年递增远远高于住宅

商铺不像住宅,不需要装修

商铺比住宅容易出租

商铺的出租投资回报率高

19..温州万达出事了,嘉兴万达会不会也是?

首先必须纠正的是歇业的是万达百货。我们觉得不是万达百货出了问题,而是万达百货这种模式出了问题。因此我们万达主动求变,断臂求生,减少百货服装门店,大幅增加体验+餐饮店的占比。。万达百货仅是万达的一个全资子公司,万达百货的面积一般仅占万达广场整体营业面积的10%左右。他的生死,其实与整个万达关联不大。

IMAX万达影院,大玩家,物美超市,儿童游乐城,UNIQLO,H&M,ZARA,MUJI,无数餐饮店小吃点咖啡店,现在的万达广场是被“吃”和“玩”出来的。

20..多久可以收回本钱?

.商铺的投资价值分两部分:第一部分是租金的回报,按照10年的平均回报率在9%来算,10年左右。第二部分是商业地产本身的升值,这里的商铺涨到4万块是合理的。

21.人在外地如何管理?

1.商铺不需要装修,所以不需要业主到场

2.商铺与住宅不同,商户合同至少3年以上。

3.商铺的付款通常比住家要长。


22.商铺租的掉吗?

1.我们现在卖给您的全部是带租约的产品,看得见摸的着的立刻收租金。

2.所有的商户由我们万达商管做招商,全部带租约出售。您可以看到我们在广益路上的招商中心,投入了100多万的招商经费。总公司下了死命令,就是要把万达金街打造成全嘉兴最火爆的商业中心,集团老总亲自督办。一旦商户全部入住,人气火爆一定超过你想象。

3.万达是全世界最大的商业地产公司,商家来万达就是冲着我们的品牌,我们的管理能力来的,如果万达的商铺你还担心租不掉,我建议您不要买商铺了

4. 我们依托周边10万户的豪宅住户,众多的教育资源,吸引全世界目光的基金小镇和高科技园区,再加上我们万达自生的品牌影响力,绝对不缺商户。而当我们商户全部入驻后,这里的租金,房价绝对不会是现在这样的价格。



23:消防栓一层有几个?放在什么位置?

答:商铺每户铺内有自己独用两个消火栓

24:产品年限?

答: 40年

25:是否限购?

答:不限购不限贷

26:以公司名义购买需要哪些资料,手续如何办理?购买税费有什么区别?

答:营业执照、公章、法人章,交易过户时要准备营业执照、组织机构代码 证、法人代表身份证复印件、法人章、公司章程、董事会决议、授权委托书及委托人身份证明《以上所有文件要加盖公章》,税费正常税费。

27. 签约所需资料有哪些?一次性付款和贷款分别是? 

答:⑴、一次性:身份证

   ⑵、贷款:身份证、户口簿、结婚证或单身证明、收入证明、半年银行流水、其他资产证明如房

产证、汽车行驶证等等

28:项目及商铺卖点?

答:1, 嘉兴将成为首个世界级城市群中上海,杭州的副中心。嘉兴2020年前人口将达到600万以上,而整个南湖区体验式,一站式的购物中心只有万达。

2,五条地铁打通城市脉络,链接上海。有万达的地方就有地铁。大型室内文旅娱商综合体,江浙沪家庭亲子文旅圣地,坐享千万年客流量。嘉兴文旅客流:官方统计,嘉兴旅游圈总客流约5000万人次,地铁通车后人口导入3%,就有150万

    3, 全部可以做重餐饮(除几套小面积商铺外);

    4,上海-嘉兴的政策互通。公积金,社保,医疗,教育资源正在积极促成

    5, 商铺全部沿街,没有内铺,拥有独立店招,直接触碰庞大人流;

    6,2028年,上海将申办奥运,嘉兴将承办至少3个赛事,嘉兴将成为第二个通州。 

   淀山湖文旅客流:据青浦统计官网数据,2015年淀山湖旅游圈总客流约400万人次,按预计将会导入260万人次。


    (4) 万达茂自身商圈客流:万达茂板块是青浦新城唯一的高密度高端住宅区,未来有70万以上的常住人口,加上青浦老城区目前常住的140万人,万达茂就是这庞大消费群体的消费中心。预计这部分的客流量将达到1400万人次。

    (5) 跨区高速圈客流:青浦是上海的西大门,扼守多个交通要道,20分钟可达江苏,浙江等地,未来作为青浦新城的商业核心,将吸纳巨大的外省消费力,约600多万人次。

10,除此之外,这次的万达金街将首次进行统一运营管理,这将避免出现商业业态重复,杂乱的现象,做到业态合理分配,提升商家品质,保证万达金街以最快的速度,最好的方式运营,同时业主的租金得到了很大保障,也省去了很多麻烦。


29. 南湖区的人口规模是多少?

  答: 户籍人口70万,常驻人口100万以上

30.万达商业地产开发的四代产品是什么?

答:(1) 第一代地产称为单店:是万达集团在2001-2003年开发的产品,业态整合在一个单体建筑内。建造一座单体建筑,地下几层,地上几层,业态是水平分部,地下做停车,第一层开精品店,第二层开超市,第三层开家居,第四层开电影院等,一个店大概5、6万平方米,单店的业态不够丰富,面积偏小,这样水平式的交通在商业的丰富程度上和人流的交通上会受到影响。

(2) 第二代称为纯商业组合店:是万达2003-2004年所开发产品,由多个单店组合而成。即一个项目有四、五个独立的建筑,分别作商业、百货、超市、电影院通过一个室外步行街连起来做一个广场。组合店的优势是面积大,每个店一般超过15万平方米,超市、百货、电影、数码广场和家居都有,业态丰富。纯商业组合店,虽然面积够大,业态丰富但是投资回报率不高。

(3) 第三代为城市综合体:是万达集团2005年以后开发的产品。英文名为HPSOCA(H:Hotel酒店  P:Public space公共空间 S:Shopping mall购物中心O:Office写字楼 C:Culture & recreation文化娱乐休闲设施 A:Apartment公寓)总面积均在30万平方米以上,其中包括购物中心、写字楼、酒店、百货、影城、公寓等业态,能全方位满足消费者的购物、休闲、娱乐、交际需求,代表作有北京万达广场、上海五角场万达广场、宁波万达广场、成都万达广场、哈尔滨万达广场等。城市综合体开发的优势是,首先可以把写字楼销售出去,销售得到的现金流能减轻整个项目的总投资,减少投资开发的投资成本,回报率就提高了;第二,酒店、商业、写字楼综合于一体,比较效益和综合效益就增加了,我们提了一个口号叫"月光经济效益",或者叫"24小时经济效益"(即:延长消费时间,刺激晚上消费,把收租计租的时间拉长。各种业态在一起,比较效益增加,也能刺激消费,增加酒店的入住率,这就叫做创造月光经济效益)。这种模式的开发从目前推出来的情况看非常受各级政府的欢迎,也大大提高了万达自身的投资回报。

(4) 第四代为文旅商综合体: 万达茂是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。所有项目完全室内,一年三百六十五天娱乐全天候,彻底解决气候对娱乐项目的影响。项目内容包括各类室内主题公园、电影科技乐园、国际影城等。作为万达集团创新的新一代产品,万达茂与万达广场相比发生根本改变,不再以商业为主,而以文化娱乐为主,零售占比低于25%,被业内人士称为万达第四代产品。万达2000年开始从住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型,14年里万达产品已经历四代创新,从第一代商业地产单店、第二代商业地产组合店到第三代城市综合体,再到现在的第四代文旅商综合体—万达茂,每一次模式创新都使万达跃上新台阶,万达茂的推出必将成为万达新的产业模式,提升万达竞争力,扩大万达国际影响。

31.万达订单式地产的运作模式?

答:(1) 联合发展:万达集团与众多国际国内一流主力店商家签订联合发展协议,约定双方的权利和义务。与万达签约的主力店商家中包括紧密型合作伙伴,双方约定万达到什么地方开发万达广场,这些合作伙伴都要跟随开店,确保了万达广场大部分可租赁商业面积的效益;

(2) 技术对接:在万达广场的设计阶段,万达集团和各主力店商家都有专人负责进行技术层面的对接,保证主力店商家的需求在开工前就能得到确定,避免商家进场后的改建,减少浪费;

(3) 平均租金:万达和各主力店商家约定,全国城市分两档,北京上海一档,其余城市一档,分别给出一个平均租金,不再就单个项目租金水平进行谈判,保证开展速度和租金收益;

(4) 先租后建:由于万达广场在开工前,大部分商业面积都已确定租户,购物中心只要开业,马上就能收到租金,而且绝大部分商业面积都是能产生租金的有效租赁面积

(5) 满铺开业:每个万达广场都能做到建成即开业,开业即满铺,大大缩短培育期甚至没有培育期。一般大的商业中心都是逐户开业,因为万达商业地产有着强大的品牌影响力和招商能力,才使得众多商家愿意被统一安排,实现步调一致。

32.。目前商铺没有人气?

我们的商管招商中心刚刚进驻,之前一直在续客,并没有正是招商。万达是一家国际性的专业做商业地产的公司,我们对商户的选择考量和一般的小业主是不一样的,我们考虑的是商圈业态的丰富和平衡,而不是像一般小业主那样只考虑短期的回报。我们考虑的是商业的有序长期发展,而不是让商家之间恶心竞争,只有这样,才能让商铺本身的价值不断体现和升值。

33.嘉兴购物中心很多,有那么多人来消费吗?

嘉兴的大部分购物中心都集中在老城区秀州区,而老城区以老公房居多,消费力明显不足,且超大型的一站式购物广场非常少,出售的更加少。我们万达在选址的的时候就充分考虑到这个情况。整个南湖国际商务区是嘉兴发展的重点,是嘉兴最有消费力的地方,目前常驻人口过百万,未来随着高铁站点的增加,轨道交通的通车,基金小镇的建成落户,会有大批的具有消费力的人群入住,但大型的购物广场南湖区目前只有万达一家,所以根本不用担心这个问题

34.目前的回报率太低?

1商铺一定是要养的,它就像古董,越老越值钱

2..和大部分的一手商铺从付款到收租至少要2年的时间相比我们目前所有的商铺都是现铺,而且都是带租约的商铺,至少早收租金2年,您可以算一下可以早拿多少租金。

3.商铺的租金是每年都有稳定增长的,您3年后在来看这个商圈会给您惊喜!

35.没有大牌的进驻?

大的品牌我们都把它放在了我们得商场里面。为什么呢?因为我们大业主看的更远,把租金的收入让给小业主,而更看重商业项目的升值。大的品牌可以吸引人气,但因为越大的品牌它的议价权就越大,租金就出的越低。当然也不是品牌越小越好,我们在招商的过程当中会选择最合适最有潜力的商家,我们觉得稳定的合适的回报最重要,不是最高或最低。

36.嘉兴房价都是上海人炒起来的,本地人的购买力不行。

1.上海人是最精明的,也是最保守的,为什么选择来嘉兴投资,就是看中嘉兴的发展潜力。这个潜力来源于嘉兴特殊的地理位置,来源于嘉兴优良的居住环境,来源于嘉兴非常好的城市发展规划。

2.上海杭州等一线城市明确要求控制人口,上海2020年前明确控制人口在2500万,也就是说现在已经到了,不许再多了。那人一定会往上海周边分流,而嘉兴是离上海杭州最近的地方。

3.10年前上海的房价比今天嘉兴还低,今天的上海最好的地段房价每平米15万到18万,是嘉兴的10倍。经历了最早的台湾人香港人等境外人炒房,到今天本地人接盘。同样的道理,嘉兴也正发生着这样的事情。


37.很多地方都只有1万多块,万达为什么卖那么贵?

1.目前周边的住宅价格在1.3万到2万不等,商铺的售价一般是住宅的2倍。

2.万达作为全世界最大的商业品牌,对商户的吸引力是一般商场不能比的,别得商场都是求租客,我们是挑租客,就好像同样的卖包,LV卖那么贵会对客户限购,而我们很多国内的品牌是薄利多销的路线。

3.嘉兴老城区核心地段的二手商铺要卖到4到5万左右。

4.您现在购买的是未来嘉兴中心的核心地段的最具品牌影响力的商铺。

项目具体信息:

开发商:万达集团

地址:嘉兴市南湖国际商务区广益路庆丰路,春江中心1-74

交通: 

3.5公里高铁南站 ,每天142班次到上海,121班车到杭州。

沪甬铁路中点站,串联上海,宁波

3.5公里市政府

地铁出口规划明确

沪杭高速嘉兴东出口到上海,杭州只要一个小时

上海,杭州,宁波,苏州一小时经济圈

周边生活配套:

高铁南站&嘉兴市政府&南湖区政府&中国首个基金小镇&阿里巴巴菜鸟基地&北大青鸟园区&同济大学浙江分校&嘉兴学院&北京师范附属学校&北大附属学校&浙江省师范附属学校

5⃣.总建筑面积:70万㎡

6⃣.层高:4.5米~4.95米

.交房时间:现铺

.主力面积:80~200平

.交付:带租约

1⃣得房率:90%

1⃣总价:200万~400万

1⃣物业费:4.5块

租约

万达招商,全部带租约现铺,即刻收租

财富热线:郭经理 15557370723


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