超级地王!中铁鏖战40分钟豪掷11.25亿,20080元/㎡拿下宝地,城南明年房价或飙升至2万!

  • 时间:2016-09-18 16:32 编辑: jxfccs 来源:嘉兴房产超市网 阅读:1093
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摘要:楼市火热,老城南,8629元/㎡嘉兴史上最高起始价......种种因素注定了今天的土拍是一场“大战”!吸睛无数!位于城南区的2016南-009号商住用地今天迎来了出让,同日出让的还有余新一宗商住用地、一宗商业用地。土拍结果 FCCS城南商住

来源:嘉兴房产超市网  作者: jxfccs


楼市火热,老城南,8629元/㎡嘉兴史上最高起始价......种种因素注定了今天的土拍是一场“大战”!


吸睛无数!位于城南区的2016南-009号商住用地今天迎来了出让,同日出让的还有余新一宗商住用地、一宗商业用地。



土拍结果
 
结果是震惊的!!!

城南商住用地:该地块最终由12号竞买人中铁20080元/㎡竞得,楼面价10040元/㎡,溢价率132.7%,总价11.25亿元。



就冲地块价值来看,今天的人气可以预计,照样是座无虚席,后排也站了满满的人。就连余新商住用地也引得十多家单位参与报价。




城南地块更不用说了,还没正式开拍前挂牌价就已经达到了9009元/㎡,吸引了上海深长城地产有限公司、宁波荣美企业管理咨询有限公司、上海惠建、浙江碧桂园、温州时代、华鸿嘉信房地产、浙江铁投、中铁房企、嘉兴万科、杭州新城创佳房地产、上海梁岑置业、常州上元共12家单位参与竞价。




竞拍一开始,加价幅度瞬间升至近2000元/㎡,堪称霸气!不到五分钟的时间,常州上元、宁波荣美、浙江碧桂园、杭州新城、中铁竞争激烈,一度陷入胶着,偶然杀出几个程咬金,竞拍价一路走高,直逼两万。


这绝对是嘉兴有史以来最热的土拍,比好莱坞大片更精彩!


城南地块信息


2016南-009号商住用地位于嘉兴市南湖区新兴街道,东至城南路、南至中环南路、西至小桥港、北至真合里港,土地面积56013.4平米,容积率1.5-2.0,挂牌起始价8629元/㎡,地块保证金9667万元。



2016南-009号地块鸟瞰实景


中环南路以北,老城南路以西,真合里港以南,地缘血统纯正的城南板块。虽然如今嘉兴的城市发展已经由单一中心向多个中心辐射,但是对于很多购房者特别是老嘉兴人来说,地段的传统价值观念依然存在,主城核心,市中心范围内的城南板块,或许仍具有不一样的价值。



从南往北鸟瞰实景



地块北侧实景


小编走访过程中也发现,2016南-009号地块在交通地段上无可挑剔,生活居住氛围也已自成体系。


地块南侧是主干道中环南路,贯穿整个嘉兴东西方向,东侧紧邻的城南路,从北往南则串联起了梅湾街、范蠡湖、城南公园以及城南花园、放鹤洲花园等老小区。


北侧真合里港以北是真合里小区,周边配套成熟,各路美食一应俱全,此外,行知小学、嘉兴学院等教育配套也近在咫尺。


东侧一路之隔是乐天玛特、龙之梦大酒店,斜对面是龙威大厦。不过,交通要道的位置噪音污染也再所难免。



2016南-009号地块及周边实景


从地块现场来看,目前地块周围已被外围墙包围,56013.39平米的用地面积以及出让用地的地块范围和位置示意图等都已在外围墙上对外呈现。根据用地示意图,2016南-009号地块由两部分组成,真合里港以南,规划博海路以北是北侧地块,中环南路以北至规划博海路以南是南侧地块,两宗地块合计出让面积56013.39平米。


按照1.5-2.0的容积率以及小于等于50米的限高要求,预计可以打造成小高层+部分洋房的形式。此外,地块北侧、西侧均有水系流经,有利于项目打造高附加值产品。



地块外侧被外围墙包围



地块用地红线规划示意图


环顾整个周边,老城南板块的土地市场,已有十余年断档期。最近的恐怕要数十年前的东菱·梅湾花园,目前二手房在售均价14014元/㎡,再往前,中房旗下的放鹤洲花园,如今8月二手房均价也已达9770元/㎡。临近的地块出让,中环南路南侧的万科·海上传奇二期紫元·尚园,在万科抄底拿下以及紫元52.2%的溢价率下,成交楼面价分别为2083元/㎡和3250元/㎡。



地块南侧中环南路与城南路交叉口实景


而此次2016南-009号宅地的挂牌起始价达到了8629元/㎡,折合起始楼面价4314.5-5753元/㎡,已接近城南姚家荡新地王祥生地块的4647元/㎡,成为近几年来出让宅地的起拍价新高。


余新2016南-010号商住地块


同日出让的还有位于南湖区余新镇的2016南-10号商住用地,地块东至新昌路、南至渔里街、西至兴达路、北至思仙桥港,土地面积达77318.5㎡,容积率1.5-1.8,起拍价3049元/㎡。




余新2016南-007号商业地块


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